融成商讯分享——2020年一二月份商业综合体品牌100强榜单发布-凯发推荐

“1月商业综合体品牌影响力top100”，其中排名前十的品牌分别是：万达广场、大悦城、万象城、吾悦广场、skp、太古里、银泰百货、世纪联华、k11以及恒隆广场。

数据来源：迈点研究院

从百强榜单来看，门店体量、国际价值等对于品牌的持续影响力较为重要。在商业综合体类型中，“房企系”带有先天优势，既能拿地、又能补充住宅，产生了较为稳健的现金流，被行业持续看好。“原创系”品牌则多为成立较早的历史品牌，既有百年国际集团，也包括区域内的商业龙头。长期来看，中国商业综合体品牌仍将百花齐放、与时俱进！

1月，全国各地齐心协力对抗疫情，各大商业综合体品牌积极应对，一方面免租减租帮助入驻品牌与租户共渡难关，另一方面捐款捐物、配合政府做好消毒防控、保证供应以满足群众日常生活所需。

资料整理：迈点研究院

数据来源：中国房价行情网

1月，全国主要城市商业综合体租金前十位是北京、上海、深圳、南京、成都、杭州、广州、天津、西安和武汉，其中北京、上海、深圳、南京、成都平均单价分别为9.25元／日／㎡、8.74元／日／㎡、7.07元／日／㎡、5.65元／日／㎡和4.77元／日／㎡。

1月，成都商业综合体平均租金超越广州与杭州、升至第5位，环比（与上月相比）租金上涨3.96%，也是全国环比上升最高的城市。其他城市仅北京、南京环比上升；广州同比（与去年同期相比）降幅最大，超过30%。租金同比，全国主要监测城市整体呈下降趋势，其中北京、上海、广州、成都、杭州平均单价下滑比例均超过5%。深圳租金水平波动较大，环比上月上涨22.46%，同比去年下降24.42%。

资料整理：迈点研究院

1月，行业受疫情影响，新开项目较少，主要集中在月初。全国主要开业商业综合体21个，商业体量150万平方米，为近四年最低，同比2019年降幅超60%。1月代表性新开项目包括：龙湖集团的龙湖天街和花样年集团的红唐，商业综合体项目均落子成都。未来，成都商业市场值得期待。

1月，合作类重点事件主要为招商蛇口联手香江集团开发深圳大型综合体（含商业）。房企已进入下半场，商业越来越受到关注和持续投入。

资料整理：迈点研究院

1月，房企加紧土地布局，万达、龙湖、融创纷纷出手拿地。值得一提的是，地块均含商业用途、无纯住宅用地，计划开发的商业项目建筑面积均超过20万平方米，达到中型商业综合体体量。

资本市场则集中于一线城市的北京和上海，其中北京lg双子座大厦出售、上海虹桥世界中心出售（股权出让）。值得关注的是上海项目，其受让方为蓝光发展，这也预示着成都房企开始尝试进军上海商业市场。

数据来源：迈点研究院

1月搜索指数表现突出的品牌为万达广场，达到205.64，排名第1位。本月商业综合体搜索指数top10依次为：万达广场、吾悦广场、万象城、大悦城、太古里、宝龙广场、银泰百货、skp、天虹商场和巴黎春天。

数据来源：百度指数

1月，万达广场潜在客群热点区域主要集中在广东、江苏和山东。据悉，万达广场2019年全国新开业43座门店，目前累计开业项目达323座。数据显示，万达广场全国潜在客群占比最多的为25～34岁，高达44%；另外男性占比重稍高于女性，达到60%；此外，万达广场潜在客群还对“万达影院”、“恒大”等关联产品和竞争对手具有较高兴趣。

数据来源：迈点研究院

数据来源：迈点研究院

1月，媒体指数表现突出的品牌为大悦城，指数达到331.46，排名第2位。本月商业综合体媒体指数top10依次为：万达广场、大悦城、万象城、吾悦广场、世纪联华、太古里、skp、恒隆广场、新玛特和太古汇。

1月，大悦城积极应对疫情捐款捐物，对旗下13个商业项目进行减租，并上线购物小程序，满足线上消费者购物需求。1月7日，其还战略合作引入险资（太平人寿以19.07亿元认购大悦城控股非公开发行的2.83亿股股份），充实资金池。多重资讯复合，受到多个类型媒体关注。

商业综合体品牌榜单数据来源于迈点品牌指数mbi，根据1月迈点品牌指数mbi商业综合体品牌类目1000余家品牌数据汇总统计而成。具体说明：

1.迈点品牌指数mbi(商业综合体)说明

迈点品牌指数mbi(商业综合体)主要从搜索指数、运营指数、媒体指数3个维度分析品牌在互联网和移动互联网的影响力。

监测对象：商业综合体

计算公式：mbi=a*si＋b*oi＋c*mi

注：mbi，指某品牌的迈点品牌指数数据；a、b、c，指系统中的加权系数；si（search index），指搜索指数；oi（operation index），指运营指数；mi（media index），指媒体指数。

注：企业或个人可参照品牌指数数据对品牌发展进行监测和预测，但迈点品牌指数mbi不能与其品牌发展完全等同。

➤搜索指数：一段时期内，品牌关键词在各大搜索引擎中正面搜索频次的加权和。

➤运营指数：一段时期内，品牌在互联网和移动互联网的运营情况，如app、微博、微信等。

➤媒体指数：一段时期内，大众媒体和行业媒体报道中与品牌关键词相关的新闻数量。

2、统计时间：2020年1月1日～1月31日

3、监测范围：商业综合体类目1000余家市场主流品牌。

2月商业综合体品牌影响力top100榜单，其中53%的品牌指数上升。具体来看，3%的品牌搜索指数排名上升，36%的品牌运营指数上升，24%的品牌媒体指数上升。完整榜单如下：

2月搜索指数表现突出的品牌为世纪联华，搜索指数为78.89，排名第8位。世纪联华是搜索指数在2月top10榜单中唯一环比上升的品牌，环比上升7.73%。2月商业综合体品牌受疫情影响很大，基本处于线下关店状态，世纪联华品牌因为旗下超市的产品线与庞大的社区门店数量，结合“线上手机下单，线下配送到家”的服务，疫情期间，营收与品牌均有一定的逆势上涨。2月商业综合体搜索指数top10依次为：万达广场、万象城、吾悦广场、大悦城、巴黎春天、太古里、银泰百货、世纪联华、skp和天虹商场。

2月，世纪联华潜在客群热点区域主要集中在浙江、上海和河南。据悉，世纪联华截止2019年底，全国各类门店数（商业综合体，生活超市）总量约4000家。数据显示，世纪联华全国潜在客群占比最多的为25-34岁，高达51%；另外男性占比重稍高于女性，达到55%；此外，世纪联华的潜在客群还对“大润发”、“物美”、“永辉”等关联品牌和竞争对手具有较高兴趣。

来源：迈点研究院