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融成干货分享——“白银时代”下的地产行业如何再创“第二增长曲线”？看万科的谋篇布局之道-凯发推荐猫头鹰日志（malltowin log) 当房地产进入发展的下半场，北京万科公建平台的出现则是以“全业态资产配置专家”的全新形象为行业铺路架桥，引领全行业走向转型发展的新赛道，为北京城市的发展开启了一个新的里程碑。 “地产行业寻找第二增长曲线，可以是做全新的东西，也可以是在原来的开发、物业管理等基本盘业务基础上找到新的增长点。”这是在房地产行业进入增长放缓的下半场，业内普遍感到压力的情况下，万科董事局主席郁亮先生所提出的破局新路径。 近年来，既具有危机感又保持着“谨慎乐观”的万科开始摒弃过去，进行着一场“蓄谋已久”的战略大调整，从战略检讨开始，关于‘五位一体’的改革，在不断推进和演练之间实现着全面的转型升级。 迄今为止，万科立足于对城市理解，以及资源、能力与经验的整合，在巩固住宅开发优势的基础上，经过多年的转型、探索，在物业服务、住宅租赁、物流地产、商业开发和运营等领域也形成了领先优势，并且在教育、养老、产业城镇、度假等领域业务也有所推进，围绕“城乡建设与生活服务商”的业务生态体系已初具规模。 在对房地产下半场的谋篇布局中，万科在多年的城市开发运营中已经摸索出了一条自己的道路。 置身时代潮流 为城市发展提供更多想象 就像每个人都有自己的青春时代一样，每一个国家，每一座城市，每一个产业，都有自己专属的“时代历程”。 回顾35年来的征途，不论是在以往楼市的“黄金时代”，还是房地产行业的“白银时代”，始终保持着对“市场”敏锐嗅觉的万科从未停止过在新的领域厉兵秣马。 从2012年着力于“资产＋服务”端，在重要城市排兵布阵，蓄势待发，到2014年明确提出“城市配套服务商”的概念，将产业地产与传统的住宅地产和消费体验地产并行为三大板块，再到2018年，战略迭代升级为“城市建设与生活服务商”，将未来聚焦点转向住房板块更加延长的服务价值链。万科每一次的“抢跑”，都是通过契合时代潮流与城市发展的自我更新来增强核心竞争力，并源源不断的为城市和企业提供由高速增长转向高质量发展的基石。 如今，北京已经进入城市化发展的下半场，在减量发展的大基调下，人口、就业和商业的不断外移成为促进城市中心有效疏解等优先目标实现的有效方式。与此同时，随着城市化主体的改变，不断释放的城市新空间也逐渐被赋予了新的功能。 因此，当其他标杆房企仍然在致力于解决人们“美好生活”的底层硬件“有和无”的问题之时，深深镌刻着万科品牌“变革创新、持续奋斗”dna的北京万科已经不满足于星罗棋布的城市资产版图，而是希望以万科品牌能量为内核，立足于公建物业平台，整合内外部资源，为客户提供一系列的资产配置凯发推荐的解决方案。 今天的万科，已不仅仅是造房子的开发商，而是站在关注人和城市全生态的角度，不断挖掘着城市发展的全新价值，借力城市的机遇共同发展，书写着城市未来的种种可能。 创新性自我颠覆 企业资产星球的完美登场 基于对北京城市发展的前瞻研判和精准把握，面对经济结构转型、城市化进程加深、人口结构变迁等中长期趋势，北京万科正以跳脱传统思维模式的勇气和能力探索着潜在行业的价值，而“北京万科公建平台”正是为公建资产投资服务而生。 北京万科颠覆性的自我创新也蕴含着对城市的抱负，成为万科在愈发激烈的行业巨头角力中突围的优势蓄能。 在产品“内容力”的打造上，万科深知只有紧密依循用户需求而衍生的“产品”才能更加深入人心，为了满足企业和用户不同场景的需求，打造了包括甲级写字楼、企业独栋、产业园区、酒店、长租公寓、购物中心、商街、养老等业态的全方位城市配套，涵盖了北京东部的通州副中心、亦庄台湖、首都机场；南部的大兴国际机场、丰台总部基地、房山长阳；西部的新首钢功能区；北部的海淀环保园、回龙观商圈、亚奥北商圈等主要板块。 北京万科商办公建资产地图 通过对内部资源的整合，在北京进军公建平台的房企中，北京万科公建平台所整合的资产成为业态丰富程度与覆盖区域的“双料冠军”。此外，北京万科公建平台还在更广的维度发力，构建了涵盖60多家金融机构，戴德梁行、仲量联行在内的五大行，产业运营服务商，其他地产开发商，以及行业协会联盟等强大的外部资源网，进一步增强了自身优势，在行业领域遥遥领先。 从前期投资决策到产品规划设计，从阶段性运营管理到实现城市优质资产变现，北京万科以“融投管退”资产管理全流程的视角出发，形成了独特的公建地产发展模式。 通过自身的产品建造、设计能力，从场景营造、办公体验等方面为项目赋予全新的价值，辅以阶段性的产城、产办、自持等品牌运营能力作为提升资产价值的手段，在项目发展成熟后完成资本退出，形成完整的良性生态闭环。最终，凭借出色的产品打造能力加优质的资产流量，打造了突围市场的核心竞争力。 紧随城市脉搏 布局多元化产品场景 城市产业的每一次蜕变，都源于城市内部机能的优化和升级。近年来，随着市场趋势、城市环境、人口压力等因素的驱动，北京的城市格局呈现出全新的面貌：
作为“城乡建设与生活服务商”，万科始终跟随着城市发展的脚步，通过对城市东、南、西、北部正在崛起的新兴热点区域的布局，率先在北京放射状的外溢版图上抢占先机。 占据城市新门户的新标志 云创天地--通州副中心 云创天地效果图 项目是万科品牌深耕东五环台湖区域整体规划下重要的产城服务区，坐拥tod立体交通体系，以综合一站式消费选择、同步国际的商务、商旅、会务服务及高端城央居住，为城市精英圈层带来商务与生活、社交自由切换的都会生活方式，是万科开创商务办公生活新模式、新格局和新体验，筑造商务群落新高度，代言新北京未来高端城市生活的最佳诠释。 滨河路项目--通州副中心 滨河路项目示意图 项目位于北京交通便捷的核心区域，与新北京东站隔河相望，s6线连接两大机场，广渠快速路直达中心城，连接新老cbd。随着项目对产业和城市功能价值的升级，项目定位也从商务核心区扩展为城市副中心，成为北京面向津京冀的东门户。 撬动经济发展的新支点 首开万科中心--大兴国际机场 首开万科中心实景图 项目地处大兴核心区的中心地带，4号线义和庄地铁站上盖，作为区域地标，由首开集团和万科集团共同投资开发，是集办公写字楼、酒店式公寓、商场、商业零售建筑群与市民公园为一体的全新休闲商业中心。作为新的城市中心地标，项目不仅表达了以建筑设计提升城市体验的美好愿景，还发挥着促进城市主要建筑之间紧密联系的重要意义，创新了与北京中心城区高密度发展反差鲜明的开发模式。 顺义28街区&天竺万科中心--首都机场 顺义28街区效果图 天竺万科中心实景图 项目位于天竺综合保税核心区，南接北京首都国际机场，东邻顺义城区。项目整体由万科中心、高效办公、开放下沉花园、商业、景观生态链等多空间构成，并各自提供独特的办公、生活空间，致力于实现人们办公与生活的相融相合，满足人们工作与休闲的高度平衡。 丰科中心--丰台总部基地 丰科中心效果图 项目位于北京市丰台科技园核心区域，是率先在全国发展总部经济的甲级品质商务地标，也是承接全球企业进京的重要阵地。针对有着不同需求的企业，项目量身打造包括大中型企业总部独栋、大中型企业总部专属层、中小型企业办公单元、金融服务供应区、4c商业配套在内的五大业态，并优化的办公环境，配套空中花园的办公空间，增强了人们工作的积极性和热情。 长安万科中心--新首钢功能区 长安万科中心效果图 项目作为西长安街沿线地标产品，规划为集购物、办公、居住、休闲、餐饮、娱乐、观光、文化等一体的城市综合体，未来将发展成为长安首个一站式都市生活中心。以长安中心区域核心商圈的地理优势，长安万科中心将成为城市经济文明和建筑文明高度发展的标志，成为城市标志性建筑群的印记和名片。 释放科技势能的新据点 tbd万科天地--未来科学城 tbd万科天地效果图 项目集住宅、写字楼、商街于一体，位于170平方公里的未来科学城核心区域，周围央企、高校林立，辐射百万级消费力旺盛的高知人群，致力于打造艺术与科技交互，美食与创意相长的科创文化场景体验式街区。 多特蒙德项目（案名未定）--回龙观商圈 多特蒙德项目（案名未定）效果图 项目位于高技术产业聚集区内，周边众多产业园区环绕。地上建面共计约35.9万㎡，3个板块包括以独栋形式为主的企业总部基地，办公楼群和“昌平创新大街”。 万科翠湖国际--海淀北清路 万科翠湖国际实景图 项目以海淀情怀为依托落址海淀区中关村环保园，专注国家战略性新型产业，致力于构建集工作、学习、交流、生活为一体的智慧生态企业总部。 结语 万科始终聚焦城市文化功能配套建设，以建筑驱动城市发展、社会效益与经济效益的共赢。作为中国地产行业的旗帜，万科的每一步都对中国房地产发展方向产生着重要影响。北京万科公建平台的出现则是以全业态资产配置专家的全新形象为行业铺路架桥，引领全行业走向转型发展的新赛道，为北京城市的发展开启了一个新的里程碑。 顺义28街区&天竺万科中心--首都机场 |